不動産– category –

不動産取引の両手仲介と囲い込みについて、仕組み、売主・買主への影響、媒介契約、レインズ、他社からの問い合わせ対応を整理。業界全体を一括りにせず、取引ごとに確認するポイントを解説します。

不動産広告で見かける未公開物件について、公開前の情報、レインズ、売主の意向、広告準備中などのケースを整理。「特別な物件」と決めつけず、価格・条件・公開状況を確認して比較する方法を解説します。

事故物件・心理的瑕疵について、売買・賃貸での告知の考え方、国土交通省ガイドライン、自然死や事件・事故などケースごとの確認点を整理。価格の安さだけで判断せず、契約前に書面で質問する方法を解説します。

不動産投資で資金繰りが悪化する原因を、過大借入、空室、家賃下落、修繕、金利、売却価格、サブリースなどから整理。過去の事例を煽りに使わず、契約前に収支と融資条件を確認する方法を解説します。

不動産売却の一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違いを、複数社との契約可否、自己発見取引、レインズ登録、報告頻度などから整理。売却価格が必ず変わると決めつけず、販売方針に合わせて選ぶ方法を解説します。

中古区分マンション投資を検討するときの表面・実質利回り、空室、管理費・修繕積立金、室内修繕、賃貸需要、売却を整理。新築との単純な優劣ではなく、物件ごとの収支と出口戦略を確認する方法を解説します。

不動産投資の空室リスクを考えるときに確認したい駅距離、周辺人口、雇用・学校、競合物件、募集家賃、設備、管理状況を整理。空室をゼロにできると考えず、需要と収支に余裕を持たせる方法を解説します。

REITと実物不動産投資を、必要資金、換金しやすさ、価格変動、借入、管理の手間、分散、税務などから比較。利回りだけで優劣を決めず、投資目的と許容できる負担に合わせて選ぶ考え方を解説します。

月極駐車場・コインパーキングを始めるときの土地条件、整備費、設備、運営委託・一括借上げ、稼働率、料金設定、税金を整理。「初期費用ゼロ」「安定収入」と決めつけず、契約条件と収支を確認する方法を解説します。

住宅購入前にハザードマップで確認したい洪水、内水、土砂災害、津波、高潮などの想定区域を整理。地図上の色だけで安全・危険を断定せず、避難経路、標高、自治体資料、現地状況を合わせて確認する方法を解説します。