住まいコンパス

買付証明書とも呼ばれる書面の位置づけを、売買契約書との違いから整理します。価格交渉の書き方や条件欄の書き漏れ、一番手・二番手と有効期限の考え方、申込証拠金を求められたときの預り証と返還の取り決めまで、提出前に見ておく点を並べました。

用途地域・建ぺい率・容積率から、その土地に載せられる家の輪郭を読み解きます。接道と再建築の可否、地盤改良が上乗せされる土地の見分け方、インフラの引き込み、建築条件付き土地の仕組みまで、価格ではなく条件で比べる順番を示しました。

不動産の査定額がどう決まるのか、机上査定と訪問査定の違い、査定額と売却価格の関係、一括査定の使い方、高すぎる査定額を見抜くポイントまで解説します。複数社の根拠を比較して、納得できる売却価格を決めるための実践ガイドです。

実家を相続したあと、売る・貸す・住む・いったん保有するのどれを選ぶか迷う方向けに、維持費、住宅ローン、家財、共有者、将来利用の有無から判断軸を整理します。相続不動産を売却すると決めた後の相続登記・遺産分割・査定・売買契約・税金の具体的な売却手順は別記事で詳しく解説します。

空き家を放置すると建物劣化や近隣トラブルだけでなく、管理不全空家・特定空家として自治体の指導や勧告を受ける可能性があります。住宅用地特例、最低限の管理、売却・賃貸・解体の判断順を最新制度に沿って解説します。

不動産売却の契約不適合責任を、雨漏り・設備故障などの例から解説。売主責任の考え方、通知・特約の確認、追完・代金減額・損害賠償・解除、付帯設備表や物件状況報告書、引き渡し後の対処まで整理します。

住宅購入の資金計画書を、見積書・住宅ローン返済予定表との違いから解説。物件価格、諸費用、自己資金、借入額の見方、引っ越し・家具家電など抜けやすい費用、概算欄、複数社比較、自作する場合の項目まで整理します。

家を売るときの内覧準備を、片付け・掃除・補修・当日の対応まで順番に解説。買い手が見る水回り・収納・におい・採光、不具合の伝え方、内覧後に申し込みへ進まない場合の価格・条件・見せ方の見直し方まで整理します。

共有名義の不動産を解消したい方へ。持分売却、共有者間の買取、換価分割・代償分割、共有物分割請求の考え方を整理し、相続した家を売る前の合意・査定・費用負担・トラブル回避のポイントを解説します。

転勤が決まったとき、持ち家を売る・貸す・空けておく・単身赴任のどれにするかを比較。住宅ローンの確認、賃料・売却査定、定期借家、住宅ローン控除、維持費、着任までの進め方を整理し、判断手順をわかりやすく解説します。